Condiciones Generales del Banco de Tierras ASG
1. OBJETO DE ESTAS CONDICIONES GENERALES
Estas condiciones generales (las “Condiciones Generales”) regulan el uso (incluyendo el mero acceso) de la plataforma del banco de tierras, un servicio gratuito que ofrece AGÜES DEL SEGARRA GARRIGUES, SA, (“ASG”) y que tiene como objetivo facilitar la difusión de ofertas de negocio sobre las fincas situadas en el ámbito del Sistema Segarra-Garrigues (las “Fincas” y el “Banco de Tierras”).
Cualquier persona o entidad que acceda al Banco de Tierras acepta someterse a las Condiciones Generales vigentes en cada momento. Los contenidos y servicios del Banco de Tierras quedan también sometidos al Aviso Legal de la web de ASG, (el “Aviso Legal”), que se puede consultar aquí: Aviso Legal de ASG. En caso de conflicto entre el Aviso Legal y estas Condiciones Generales, prevalecerán estas últimas.
ASG se reserva el derecho de modificar, en cualquier momento, la presentación y configuración del Banco de Tierras, así como estas Condiciones Generales o el Aviso Legal. Por tanto, las personas que utilicen el Banco de Tierras se comprometen a leer con atención estas Condiciones Generales y el Aviso Legal cada vez que accedan al mismo.
Asimismo, las personas y entidades que utilicen el Banco de Tierras pueden quedar sometidas, en función de cuál sea su actividad en la plataforma, a regulación adicional, tales como las Condiciones Particulares de los Usuarios Oferentes (es decir, Anunciantes y Demandantes de Grandes Superficies), disponibles aquí.
2 FUNCIONAMEINTO DEL BANCO DE TIERRAS
2.1. DESTINATARIOS DEL SERVICIO
El servicio del Banco de Tierras va destinado a dos colectivos (los “Destinatarios del Servicio”):
- personas propietarias de Fincas o dotadas para vender o poner en arrendamiento una o más Fincas; y
- personas o entidades que quieren adquirir o arrendar Fincas, incluyendo, entre ellos, los interesados en una Finca o un conjunto de Fincas colindantes con una superficie total superior a las cincuenta hectáreas (las “Grandes Superficies” y los “Demandantes de Grandes Superficies”).
El Banco de Tierras permite a los Destinatarios del Servicio consultar de forma telemática a través de la web Banco de Tierras sobre qué Fincas los Anunciantes y los Demandantes de Grandes Superficies (los “Usuarios Ofertantes”) ofrecen negocios de compraventa y/o arrendamiento que hacen públicos al Banco de Tierras.
2.2. PLANO DE FINCAS Y ANUNCIOS
El Banco de Tierras pone a disposición de los Destinatarios del Servicio un plano de todo el ámbito del Sistema Segarra-Garrigues donde se visualizan las parcelas catastrales de las Fincas. Mediante un código de colores los Destinatarios del Servicio pueden distinguir a simple vista en el plano qué Fincas están a la venta y/o se ofrecen para arrendamiento.
La única información sobre las Fincas que proporciona el Banco de Tierras es la siguiente:
- localización y características básicas (municipio, polígono, parcela catastral y superficie bruta y limpia);
- la existencia o no de ofertas de negocio de compraventa y/o arrendamiento individuales sobre aquella Finca (en caso de que las haya, el “Anuncio”); y
- si la Finca se encuentra incluida en una oferta de negocio sobre Grandes Superficies (la “Oferta sobre Grandes Superficies”).
El Banco de Tierras no hace ninguna comprobación en relación con las Fincas ni da garantía alguna respecto de su realidad y condiciones. En particular, pero sin limitarse a ello, el Banco de Tierras no hace ninguna comprobación ni da ninguna garantía respecto de (i) la coincidencia o no entre la descripción catastral y el registro, recordando a las personas que quieren adquirir o arrendar fincas que deben consultar el Registro de la Propiedad, dado que es la inscripción en este registro la que es constitutiva del inmueble y da fe pública a terceros, y el catastro; ni de (ii) su situación urbanística, recordando a las personas que desean adquirir o arrendar fincas que deben consultar el respectivo Ayuntamiento y otras instituciones públicas competentes.
Las personas interesadas en un Anuncio publicado en el Banco de Tierras que deseen contactar con los Anunciantes (los “Interesados”) podrán solicitar a ASG los datos de contacto del Anunciante, que los facilitará salvo en los casos previstos en estas Condiciones Generales .
Por otra parte, los propietarios de Fincas incluidas en ofertas de negocio sobre Grandes Superficies (o las personas suficientemente facultadas para venderlas o arrendarlas), sean o no Anunciantes (los “Propietarios de Fincas Demandadas”), podrán solo ·licitar a ASG los datos de contacto de la persona o entidad que haya realizado la Oferta sobre Grandes Superficies (el “Demandante de Grandes Superficies”), que los facilitará salvo en los casos previstos en estas Condiciones Generales.
2.3. ANUNCIOS
2.3.1. Incorporación de anuncios
La incorporación de Anuncios al Banco de Tierras, que podrá llevarse a cabo de forma gratuita, queda exclusivamente reservada a las personas propietarias de Fincas o facultadas de forma suficiente para vender o poner en arrendamiento una o más Fincas que lo soliciten a ASG a través del “Formulario del Anunciante” (los “Anunciantes”). Los Anunciantes especificarán, en el Formulario de Anunciante, a través de qué vía (telefónica, por correo electrónico o ambas) deseen ser contactados, en su caso, por parte de los Interesados.
El Formulario del Anunciante se puede presentar telemáticamente a través de: la página del Banco de Tierras, enviar a la dirección de correo electrónico bancdeterres
aigues-asg.es, o bien presentarlo en formato papel o remitirlo por correo ordinario a AGÜES DEL SEGARRA GARRIGUES, SA en la dirección calle Mas d’en Colom, 14 (Pol. Ind. la Canaleta), 25300 Tàrrega (Lleida) a la atención del responsable del banco de tierras.
La relación contractual establecida entre ASG y el Anunciante quedará regulada por las Condiciones Particulares de los Usuarios Oferentes, disponibles aquí.
2.3.2. Interés en los Anuncios y solicitud de datos de contacto de los Anunciantes
Cuando un Interesado en un Anuncio quiera contactar con el Anunciante lo comunicará a ASG mediante el “Formulario de Interesado” , que deberá presentar digitalmente en la página del Banco de Tierras o enviar a la dirección de correo electrónico bancdeterresaigues -asg.es.
Una vez recibido el formulario, ASG enviará al Interesado los datos de contacto del Anunciante en el plazo más breve posible. Sin embargo, el envío de los datos de contacto quedará en todo caso sujeto a la cláusula 7 de estas Condiciones Generales.
La relación contractual entre ASG y el Interesado, que se iniciará con el envío del Formulario de Interesado, se mantendrá vigente hasta que ASG facilite al Interesado la información de contacto del Anunciante o bien la solicitud sea denegada.
Cada una de las peticiones de información de un Interesado sobre un mismo Anuncio será tratada a todos los efectos como un nuevo contrato, y requerirá cumplimentar cada vez un nuevo Formulario de Interesado.
En ningún caso ASG asegura o garantiza al Interesado que podrá llevar a buen puerto y concluir el negocio ofrecido en el anuncio.
La puesta a disposición del Interesado de los datos del Anunciante por parte de ASG será gratuita. Sin embargo, el número de Anuncios sobre los que los Interesados podrán pedir información se limitará a un máximo de 50 ha cada mes.
2.4. AVISO DE ANUNCIOS DE GRADES SUPERFICIES
2.4.1. Incorporación de Ofertas sobre Grandes Superficies
Los Demandantes de Grandes Superficies podrán publicarse en el Banco de Tierras Ofertas sobre Grandes Superficies si así lo solicitan a ASG. Para ello, simplemente tendrán que ponerse en contacto con ASG y comunicar los detalles básicos de la oferta (por ejemplo, la zona que les interesa y, por tanto, las Fincas que se podrían incluir) para poder llevar a cabo la publicación de la oferta y el coloreado del mapa. Antes de la publicación de las Ofertas sobre Grandes Superficies, los Demandantes de Grandes Superficies completarán el “Formulario del Demandante de Grandes Superficies”, que podrá presentarse a través de las vías anunciadas en el punto 2.3.1. Los Demandantes de Grandes Superficies, en el Formulario de Demandante de Grandes Superficies, especificarán a través de qué vía (telefónica, por correo electrónico o ambas) deseen ser contactados, en su caso, por parte de los Propietarios de Fincas Demandadas.
La relación contractual establecida entre ASG y los Demandantes de Grandes Superficies quedará regulada por las Condiciones Particulares de los Usuarios Oferentes, disponibles aquí.
2.4.2. Interés en las Ofertas de Grandes Superficies y solicitud de datos de contacto de los Demandantes de Grandes Superficies
Cuando un Propietario de Fincas Demandadas quiera contactar con un Demandante de Grandes Superficies lo comunicará a ASG mediante el “Formulario de Propietario de Fincas Demandadas”, que deberá presentar digitalmente en la página del Banco de Tierras o enviar a la dirección de correo electrónico bancdeterresaigues-asg.es.
Una vez recibido el formulario, ASG enviará al Propietario de Fincas Demandadas, en el plazo más breve posible, la información sobre las Ofertas sobre Grandes Superficies que afecten a sus Fincas, junto con los datos de contacto de los Demandantes de Grandes Superficies. El envío de los datos de contacto de los Demandantes de Grandes Superficies quedará en todo caso sujeto a la cláusula 7 de estas Condiciones Generales.
Asimismo, los Anunciantes que hayan manifestado en el Formulario de Anunciante su interés en potenciales Ofertas de Grandes Superficies y hayan autorizado la cesión de sus datos personales a los Demandantes de Grandes Superficies, podrán ser contactados directamente por los Demandantes de Grandes Superficies.
La relación contractual entre ASG y el Propietario de Fincas Demandadas, que se iniciará con el envío del Formulario de Propietario de Fincas Demandadas, se mantendrá vigente hasta que ASG facilite al Propietario de Fincas Demandadas la información de contacto del Demandante de Grandes Superficies. En caso de que el Propietario de Fincas Demandadas sea un Anunciante, la relación contractual con ASG finalizará en los términos descritos en las Condiciones Particulares de los Usuarios Ofertantes.
Cada una de las peticiones de información de un Propietario de Fincas Demandadas sobre una misma Oferta sobre Grandes Superficies será tratada a todos los efectos como un nuevo contrato, y requerirá cumplimentar cada vez un nuevo Formulario de Propietario de Fincas Demandadas.
En ningún caso ASG asegura o garantiza al Propietario de Fincas Demandadas que podrá llevar a buen puerto y concluir el negocio ofrecido en la Oferta sobre Grandes Superficies.
3. INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LOS USUARIOS
Con el fin de poder publicar los Anuncios, Ofertas sobre Grandes Superficies y facilitar los datos de contacto de Anunciantes y Demandantes de Grandes Superficies, ASG recogerá la información que los Anunciantes, Interesados, Demandantes de Grandes Superficies y Propietarios de Fincas Demandadas (conjuntamente, los «Usuarios») faciliten a través de los formularios, incluyendo los datos personales.
La tarea de ASG se limitará a facilitar los datos de contacto entre los Usuarios en los casos y condiciones recogidas en estas Condiciones Generales, y en ningún caso recogerá información sobre detalles de las ofertas (por ejemplo, los precios que los Usuarios negocien) . Sin embargo, ASG se reserva el derecho de contactar a los Usuarios Ofertantes con la única finalidad de saber si han sido contactados por el Interesado o Propietario de Fincas Demandadas que haya solicitado sus datos.
ASG exige a todos los Usuarios una declaración responsable de la corrección y veracidad de la información que éstos proporcionen al Banco de Tierras. No obstante, ASG en ningún caso aprueba, supervisa, verifica ni controla en modo alguno los concretos contenidos de los Anuncios, las Ofertas sobre Grandes Superficies o cualquier otra información proporcionada por los Usuarios.
Por tanto, los Destinatarios del Servicio que accedan al Banco de Tierras y/o lo utilicen para llevar a cabo transacciones como Usuarios, asumen de forma exclusiva toda la responsabilidad derivada de su uso.
4. PROTECCIÓN DE LOS DATOS PERSONALES
Para poder prestar el servicio del Banco de Tierras a los Destinatarios del Servicio y facilitar el contacto entre los Usuarios, ASG tratará los datos personales que los Usuarios faciliten a través de sus respectivos formularios.
Salvo que los Usuarios se opongan, sus datos de contacto se podrán ceder por parte ASG al Interesado o Propietario de Fincas Demandadas correspondiente en función del Anuncio o la Oferta de Grandes Superficies, o al Demandante de Grandes Superficies , en caso de que el Anunciante así lo haya indicado expresamente en el formulario. Los Usuarios declaran, en sus respectivos formularios, utilizar los datos personales que pueda ceder ASG con la única finalidad de explorar posibles negocios con los Usuarios propietarios de los datos personales. Esta cesión de datos es esencial para el funcionamiento del Banco de Tierras, y en caso de oposición a este tipo de tratamiento de datos, los Usuarios no podrán contactar con los Anunciantes, Demandantes de Grandes Superficies o Propietarios de Grandes Superficies, según el caso, a través del Banco de Tierras.
Los Usuarios pueden ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión, la limitación u oposición al tratamiento, así como el derecho a la portabilidad de los datos, y cualquier otro reconocido por la normativa de protección de datos, enviando un escrito al dirección Calle Mas d’en Colom, 14 (Pol. Ind. la Canaleta), 25300 Tàrrega (Lleida) o en el correo electrónico datoaigues-asg.es.
En cualquier caso, los Usuarios pueden encontrar más información sobre el tratamiento de sus datos por parte de ASG en ia las Condiciones Particulares de los Usuarios Ofertantes.
5. VISUALIZACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE FINCAS, ANUNCIOS Y OFERTAS SOBRE GRANDES SUPERFICIES
El único método de clasificación de Anuncios y Ofertas sobre Grandes Superficies (conjuntamente, las “Publicaciones”) utilizado en el Banco de Tierras es la clasificación de las Fincas en el mapa del Banco de Tierras mediante un código de colores en función si existen Publicaciones sobre las Fincas y, en caso afirmativo, si éstos son de compraventa, arrendamiento o ambos. El Banco de Tierras no ofrece ningún otro tipo de clasificación o listado de las Fincas y/o las Publicaciones, y no atribuye ninguna preferencia o prevalencia a ninguna de ellas ni incorpora ningún otro mecanismo interno de búsqueda o clasificación que pueda destacar alguna Finca o Publicación por encima del resto.
El Banco de Tierras no ofrece a los Usuarios Ofertantes la posibilidad de influir en el orden ni la forma de visualización de las Publicaciones en el mapa del Banco de Tierras ni en su disposición, tampoco a través de una remuneración o compensación económica.
6. RETIRADA DE ANUNCIOS Y OFERTAS SOBRE GRANDES SUPERFICIES
Un Anuncio u Oferta sobre Grandes Superficies quedará publicado en el Banco de Tierras hasta que:
a) Ha transcurrido el plazo de un año desde su publicación. No obstante, los Usuarios Ofertantes podrán pedir, durante los 30 días anteriores a la expiración del plazo, que el Anuncio u Oferta sobre Grandes Superficies quede publicado en el Banco de Tierras durante un año más. ASG no limita a los Usuarios Ofertantes las veces que éstos podrán pedir prórroga del plazo de publicación;
b) ASG reciba una solicitud de retirada de la Publicación por parte del Usuario Ofertante, el nuevo propietario de la Finca o Fincas debidamente acreditado y con la autorización escrita del Usuario Ofertante o cualquier otra persona que acredite de forma fehaciente que tiene facultades de disposición sobre la Finca o Fincas y que no ha dado ninguna facultad de representación al Usuario Ofertante;
c) El negocio ofrecido en la Publicación se haya celebrado con éxito y la Finca o Fincas ya no se ofrezcan para realizar ningún otro negocio;
d) El Anunciante haya dejado de tener la potestad para ofrecer el Anuncio;
e) La Finca o Fincas han sido expropiadas; o
f) La propiedad de la Finca o Fincas esté en disputa en los Tribunales de Justicia.
Cuando la retirada de la Publicación sea solicitada por un tercero, ASG lo comunicará al Usuario Ofertante para que autorice, en su caso, la cesión de sus datos de contacto al tercero reclamante. En cualquier caso, ASG mantendrá la Publicación en el Banco de Tierras durante 15 días a partir de la comunicación al Usuario correspondiente, transcurrido el cual le retirará salvo que el Usuario Ofertante y reclamante confirmen conjuntamente por escrito a ASG que la Publicación puede mantener en el Banco de Tierras.
En todos los casos dependerá que ASG tenga noticia de cada una de las circunstancias, sin que haga ningún tipo de comprobación al respecto. En los casos en que la retirada de la Publicación por parte de ASG se haya podido hacer contra la voluntad del Usuario Ofertantes, ASG le informará de los motivos de la retirada mediante un correo electrónico o postal a la dirección que éste haya indicado en el formulario correspondiente. El Usuario Ofertante podrá recurrir la decisión de ASG utilizando el sistema de resolución de conflictos descrito en el apartado 9 de las Condiciones Particulares de los Usuarios Ofertantes.
7. RECHAZO DE SOLICITUDES DE DATOS DE CONTACTO POR PARTE DE ASG
ASG no facilitará a los Usuarios los datos de contacto de los Usuarios Ofertantes que puedan solicitar cuando el Usuario en cuestión haya utilizado el Banco de Tierras de forma contraria a las Condiciones Generales, el Aviso Legal, las Condiciones Particulares de los Usuarios Ofertantes, el ordenamiento jurídico vigente, de forma fraudulenta, infringiendo derechos de terceros, con mala fe o de otra forma contraria al ordenamiento jurídico vigente. La petición, cuatro o más veces, de datos de Usuarios sin un posterior contacto efectivo con éstos podrá ser considerada por ASG como uso indebido del Banco de Tierras y, por tanto, un motivo para denegar las futuras peticiones de datos de contacto por parte del Usuario.
8. POSICIÓN DE AGÜES DEL SEGARRA GARRIGUES, SA Y/O SUS FILIALES COMO INTERESADOS
ASG -y sus sociedades afiliadas- pueden presentar ofertas por las Fincas anunciadas en el Banco de Tierras. En ningún caso ASG presentará ninguna oferta hasta una semana después de que el anuncio haya sido publicado en el Banc de Terres. En caso de que ASG presente una oferta a un Anuncio, ASG continuará facilitando el contacto entre el Anunciante y los Interesados en el Anuncio de la misma forma y en las mismas condiciones en que lo haría si ASG no hubiera presentado ninguna oferta. ASG quiere comunicar a los Anunciantes que, si ASG presenta una oferta, en ningún caso están obligados a escoger la oferta presentada por ASG por la Finca anunciada y que en caso de que la oferta de ASG sea rechazada, ASG continuará ofreciéndolos el servicio de suministro de agua de riego y cualquier otro servicio que ASG ofrezca en las mismas condiciones que al resto de propietarios de fincas en el ámbito del Segarra-Garrigues.
En caso de que la oferta la presentara una sociedad afiliada de ASG, esta filial debería solicitar la información como cualquier otro Interesado, mediante la presentación del formulario correspondiente.
9. DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL, ENLACES Y CONTENIDOS DE TERCEROS
En materia de propiedad intelectual, industrial, enlaces y contenidos de terceros relacionados con el Banco de Tierras serán de aplicación las disposiciones contenidas en el Aviso Legal de la web de ASG, disponible aquí.
10. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Estas Condiciones Generales se rigen por las leyes españolas y, salvo que se establezca lo contrario a la normativa aplicable, cualquier conflicto relacionado con el uso del Banco de Tierras por parte de los Destinatarios del Servicio será sometido por las partes a los jueces y tribunales de la ciudad de Lleida.
11. DIRECCIÓN DE CONTACTO
En caso de que los Destinatarios del Servicio tengan alguna duda sobre estas Condiciones Generales o cualquier comentario sobre el Banco de Tierras, pueden dirigirse por escrito a la siguiente dirección:
bancodetierrasaigues-asg.es